[ 천안부동산 ] 지식산업센터는 과연 시한폭탄일까? 천안-아산은?

안녕하세요.

현재 부동산 시장이 전반적으로 하락세를 면치 못하고 있습니다.

특히 부동산 상승기에 많은 규제로부터 상대적으로 자유로웠던 지식산업센터에 투자한 사람들이 많았습니다.

서울과 수도권은 분양만 하면 완판되는 사례가 많아서 많은 시행사들이 지식산업센터를 곳곳에 짓기 시작했습니다.

지금 현재, 고금리와 부동산 침체로 부동산이 하락세를 맞이하면서 지식산업센터는 말 그대로 처참한 성적서를 보여주고 있습니다.

포털에 지식산업센터를 검색하면 지식산업센터의 마피 속출, 공실 폭등 등의 소식만 알려지고 있습니다.

몇 가지 기사를 첨부 드리겠습니다. 

1. 뉴시스 / 수도권 지식산업센터 상가 매물 급증…공실 우려 영향

2. 이데일리 / 없어서 못팔던 지식산업센터인데…경매시장서도 찬밥 신세

3. 머니S / 지식산업센터 이자보다 낮은 월세… '마이너스 피' 속출

 

지식산업센터는 과거 '아파트형 공장'으로 불리면서 수도권을 중심으로 등장하기 시작했습니다.

입주 시 세제혜택이 많고 상업지구와 기숙사 등을 갖추고 있어 수요가 꾸준히 있어왔습니다.

하지만 지식산업센터는 과잉 공급이 이루어지면서 수요공급의 불균형이 발생하게 되었습니다.

특히 서울과 수도권에 공급된 지식산업센터는 전국 지식산업센터의 71.9%를 차지했는데요, 이에 따라 수도권 지식산업센터는 공실폭탄을 피할 수 없게 되었습니다.

( 2023년 5월말 기준 : 총 공급량 = 1,500 / 서울 및 수도권 공급량 = 1,079 / 서울 수도권 비율 = 71.9 % )

 

이에 지역의 대표적인 경제지표인 GRDP와 지식산업센터의 공급량 통계를 바탕으로 자료를 정리해봤습니다.

현재 경기도에서 공실 이슈의 화두에 있는 9곳의 도시와 천안-아산을 비교해봤습니다.

GRDP와 지식산업센터 수의 상관관계 정리표

데이터는 경기도와 충청남도가 발표한 2020년 기준 GRDP와 한국산업단지공단이 발표한 지식산업센터 현황 ( 2023.05 )를 가지고 만들어봤습니다.

 

특히 평택과 화성은 삼성전자의 대규모 투자와 함께 높은 지역내총생산액을 지닌 도시입니다.

그럼에도 공실 문제가 심각하다고 하여 비교를 해봤습니다.

부동산 전문가가 아닌지라 GDRP 대비 과연 적정한 지식산업센터의 공급이 적정한지 확인해보고자 GRDP에서 지식산업센터 수를 나누어 보았습니다. 

( 보다 정밀한 분석을 위해서는 공급면적, 도시의 산업구조와 특성 등을 고려해야합니다.).

평택과 화성 그리고 천안과 아산은 삼성전자 반도체사업장이 소재한 도시라는 점에서 어느정도 공통점이 있지 않을까란 생각이 듭니다. ( 천안과 아산은 디스플레이와 반도체 후공정, 반도체 장비산업이 집중된 도시입니다. )

단순히 천안과 아산과 비교해보았을 때, 평택과 화성도 적은 공급이 아니라는 사실을 알 수 있었습니다.

천안은 대략 내년부터 지식산업센터 준공이 속속 이루어 질 것으로 보입니다. 그동안 금리가 안정기에 접어들 것으로 본다면 지금의 지식산업센터 시장보다는 낫지 않겠냐는 전망이 다수 입니다.

하지만 낙관하기에는 이르다는 생각도 듭니다.  글로벌 경기가 여간 좋지 않기 때문이죠. 그럼에도 천안에는 여러 호재가 있어 준공이 되고 입주지정기간에 이르러야 결과를 알 수 있지 않을까 싶습니다.

 

천안의 산업투자 관련 이슈는 아래와 같습니다.

- 현재 천안은 기업 입주수요가 높아서 13개의 신규 산업단지를 조성 중에 있고, 작년 3월 기준으로 7개 산단의 분양률은 88.3%입니다. 3개의 산업단지는 분양이 완료된 상태입니다.  [ 참조 기사 : 클릭 ]

- 코로나로 글로벌 경제가 어려웠던 와중에도 2021년에서 2022년에는 국내외 302개 기업으로부터 3조4068억원의 투자유치를 이끌어 내기도 했습니다. [ 참조 기사 : 클릭 ]

- 천안은 신규 국가산업단지로 성환읍에 소재한 종축장 부지에 미래모빌리티산업단지가 조성되는 것으로 확정되었습니다. [ 참조 기사 : 클릭 ]

- 2022년 천안시는 외국인투자지역의 입주율을 100% 달성하여 추가 단지 조성을 검토하고 있습니다. 2022년 천안시민이 뽑은 10대 뉴스에 선정되기도 했습니다. [ 참조 기사 : 클릭 ]

- 삼성은 4조 1000억을 아산 디스플레이시티에 투자하기로 했고, 충남에 추가로 52조를 투자하겠다는 계획을 발표하기도 했습니다. 아산과 천안에 많은 투자가 이루어질 것으로 보입니다. [ 참조 기사 : 클릭 ]

- 천안은 GTX-C 노선 연장사업을 추진하고 있습니다. 민간추진위원회를 구성한 상태이고, 시 자체 연구용역에서 경제성평가가 입증되었습니다. GTX-C가 천안역에 준공되면 강남 40분대, 청량리역을 60분대에 도착하게 됩니다. [ 참조 기사 : 클릭 ]

 

감사합니다.